BĐS Lương Sơn, BĐS VEN ĐÔ

CHECKLIST THẨM ĐỊNH PHÁP LÝ DỰ ÁN DREAM GARDEN CITY LƯƠNG SƠN

Trong giao dịch bất động sản, pháp lý là yếu tố định đọat 100% sự an toàn của dòng vốn. Đối với dự án Dream Garden City (xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình), nhà đầu tư cần kiểm tra đối chiếu đầy đủ 7 nhóm văn bản pháp lý bắt buộc dưới đây trước khi xuống tiền.

1. Quyết Định Chấp Thuận Chủ Trương Đầu Tư

Dự án Dream Garden City chủ trương đầu tư
Pháp lý Dream Garden City Chủ trương đầu tư

  • Văn bản kiểm tra: Quyết định số 46/QĐ-UBND do UBND tỉnh Hòa Bình ký ngày 03/08/2023.

  • Giá trị pháp lý: Xác nhận dự án Khu nhà ở xóm Cầu Sơn và Đồng Bưng được triển khai hợp pháp thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

  • Thời hạn pháp lý: Đất ở sử dụng lâu dài; đất thương mại dịch vụ có thời hạn 50 năm.

2. Quyết Định Công Nhận Kết Quả Trúng Đấu Giá Đất

Dream Garden City kết quả trúng đấu giá đất
Dream Garden City – Pháp lý -2. kết quả trúng đấu giá đất

  • Văn bản kiểm tra: Quyết định số 730/QĐ-UBND ngày 26/04/2024 của UBND tỉnh Hòa Bình (kèm các QĐ sửa đổi, bổ sung: QĐ 1335/QĐ-UBND ngày 19/07/2024 và QĐ 2553/QĐ-UBND ngày 26/11/2024).

  • Giá trị pháp lý: Xác nhận Công ty Cổ phần Tập đoàn Dream Lands (Mã số doanh nghiệp: 2301170619) là chủ đầu tư hợp pháp sau khi nộp đủ $308.651.937.000$ VNĐ tiền sử dụng đất vào Ngân sách Nhà nước.

3. Biên Bản Bàn Giao Đất Thực Địa

Dream Garden City biên bản giao đất trên thực địa

  • Văn bản kiểm tra: Biên bản bàn giao mốc giới thực địa ngày 09/01/2025 do Sở TN&MT tỉnh Hòa Bình chủ trì.

  • Giá trị pháp lý: Xác định chính xác tọa độ và mốc giới tổng diện tích $113.065,5 \text{ m}^2$ (11,3 ha) trên thực tế. Trong đó có $43.317,8 \text{ m}^2$ đất ở tại nông thôn (ONT) và $2.739,9 \text{ m}^2$ đất thương mại dịch vụ.

Anh/chị cần đối chiếu bảng trích lục mốc giới đất và văn bản đấu giá gốc?

👉 Xem chi tiết tại: Hồ sơ pháp lý Dream Garden City đầy đủ

4. Quy Hoạch Chi Tiết Tỷ Lệ 1/500

Dream Garden City quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
Dream Garden City – Pháp lý – 4 – Quy hoạch 1.500

  • Văn bản gốc: Quyết định số 1212/QĐ-UBND ngày 09/06/2022 của UBND huyện Lương Sơn.

  • Văn bản điều chỉnh: Quyết định số 1102/QĐ-UBND ngày 04/05/2026 của UBND huyện Lương Sơn.

  • Nội dung phê duyệt: Quy định rõ quy mô dân số (908 người), cơ cấu 36 lô liền kề và 191 lô biệt thự (diện tích từ $150 \text{ m}^2 \div 388 \text{ m}^2$), cùng các thông số kỹ thuật về đường nội khu (lộ giới $13 \text{ m} \div 22 \text{ m}$).

5. Giấy Phép Xây Dựng (GPXD)

Dream Garden City giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng Dream Garden City

  • Văn bản kiểm tra: Giấy phép xây dựng số 46/GPXD do UBND huyện Lương Sơn cấp ngày 22/05/2025.

  • Hạng mục được phép thi công: Cho phép Chủ đầu tư xây dựng toàn bộ hệ thống Hạ tầng kỹ thuật trên diện tích $113.065,5 \text{ m}^2$ (san nền, kè đá, đường giao thông, trạm xử lý nước thải công suất $250 \text{ m}^3/\text{ngày đêm}$, mạng lưới điện ngầm 35kV và 03 trạm biến áp).

6. Hồ Sơ Thỏa Thuận Hạ Tầng, Môi Trường & PCCC

  • Giấy phép môi trường: Số 24/GPMT-UBND cấp ngày 06/03/2025 (UBND huyện Lương Sơn).

  • Văn bản PCCC: Số 403/PC07-Đ1 ngày 09/09/2024 (Công an tỉnh Hòa Bình).

  • Đấu nối cấp nước: Văn bản số 383/TTCN-NSHB ngày 14/06/2024 (Công ty Cổ phần Nước sạch Hòa Bình).

  • Đấu nối điện: Văn bản số 1882/PCHB-KT ngày 26/07/2024 (Công ty Điện lực Hòa Bình).

7. Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất (Sổ Đỏ Từng Lô)

Dream Garden City sổ hồng lâu dài chính chủ
Dream Garden City sổ hồng lâu dài chính chủ

  • Cơ quan cấp: Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hòa Bình cấp tháng 02/2025.

  • Tên đại diện đứng tên: Công ty Cổ phần Tập đoàn Dream Lands.

  • Hình thức & Mục đích: Đất ở tại nông thôn (ONT), thời hạn Sử dụng lâu dài.

  • Trạng thái pháp lý: Đã phân chia Sổ đỏ từng lô, sẵn sàng điều kiện hạ tầng để làm thủ tục sang tên cho khách hàng theo đúng quy định.

Việc dự án đã ra Sổ đỏ từng lô đứng tên Chủ đầu tư là minh chứng cho thấy pháp lý đã hoàn thành bước quan trọng nhất.

👉 Nhận trích lục Sổ đỏ và bảng giá niêm yết tại: Chuyên trang Biệt thự Dream Garden City

8. ĐÁNH GIÁ TƯƠNG QUAN GIỮA PHÁP LÝ VÀ KHẢ NĂNG PHÁT TRIỂN SẢN PHẨM

Bộ hồ sơ pháp lý vững chắc với Sổ đỏ từng lô không chỉ dừng lại ở ý nghĩa thủ tục hành chính, mà còn là nền tảng để Chủ đầu tư triển khai đúng tiến độ các dòng sản phẩm trọng điểm tại dự án:

  • Phân khu Biệt thự & Shophouse: Việc hoàn thiện quy hoạch 1/500 điều chỉnh giúp các lô biệt thự có diện tích linh hoạt từ 150m2 đến 388m2, tối ưu hóa công năng sử dụng. Để nắm rõ cấu trúc phân lô, mặt bằng tổng thể cũng như năng lực triển khai của đơn vị phát triển, nhà đầu tư có thể xem thêm thông tin chi tiết về dự án Dream Garden City.

  • Hệ thống hạ tầng & Không gian sống: Hồ sơ Giấy phép xây dựng số 46/GPXD đã phê duyệt đồng bộ hệ thống trạm xử lý nước thải, mạng lưới điện ngầm 35kV, kè đá hồ cảnh quan rộng $3.162,6 \text{ m}^2$ và $20.042,5 \text{ m}^2$ đất công viên cây xanh. Cư dân tương lai sẽ được thụ hưởng trọn vẹn chuỗi tiện ích Dream Garden City được thiết kế bài bản theo tiêu chuẩn đô thị hiện đại.

KẾT LUẬN THẨM ĐỊNH

Tổng hợp 7 nhóm văn bản pháp lý cùng quyết định bàn giao đất thực địa cho thấy dự án Dream Garden City đã hoàn tất 100% điều kiện pháp lý để thi công hạ tầng và chuẩn bị cho công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Contact Me on Zalo